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莱坊物业沙龙 物业管理与绿色装修的最佳实践

莱坊物业沙龙 物业管理与绿色装修的最佳实践

  莱坊资产和物业管理服务部北京总经理林春丽、莱坊董事及北京▪•★项目管理服务部主管张杰、知行晓政CEO蔡家伟、弘毅投资RE/PM/FM高级经理王★△◁◁▽▼君君、莱坊资产和物业管理专家团队以及超过40位中外知名企业的行政主管出席了分享会,与会嘉宾一同分享了物业管理和绿色装修的行业实践和成功案例,并现场进行了深入的沟通和交流。

  近年△▪▲□△来,伴随企业规模的不断扩大、工作节奏的加快、员工数量的增多以及办公服务要求的提高,企业比以往更加注重物业管理和绿色装修标准,将其视为日常行政管理的重中之重。

  由此,什么是绿色装修,国家对绿色环保的规范有哪些,如何选择绿色装修材料,室内空气质量如何控制,以及行政对物业到底应该管什么,行政应具备哪些物业管理思维,这些问题成为行政管理人员最关心的问题。

  面对这些问题,应邀的演讲嘉宾从不同的行业角度和业务实践提出了各自的真知灼见。

  关于绿色装修标准,应当是在采用环保型材料和有助于环保的材料后,房屋室内能够符合国家的标准,例如《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB/50325-●2010)、《室内空气质量标注》(GB/T18883-2002),以降低甲醛、苯、TVOC、氨、氡这五项常规指标。

  ▲《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010、《室内空气质量标准》GB/T18883-2002相关信息

  除◇=△▲了装修前后要充分明确环保标准,有意•●识减少、控制可能有污染的装修材料和严格管理、验收外,她强调了日常维修管理继续维护的重要性。行政管理人员需要将维修管理当做小型装修看待,在制定预算和采购、制定计划时候考虑周全,还要经常进行空气检测和治理。

  王左辉先生指出“绿色环保”在办公室装修环节中成为首要考虑的因素,这个要求需贯穿在整个装修过程中——从总体规划设想、装修方案确定和实施,以及最后质量检测及验收装修成果。如何能做到绿色环保的装修,他做了以下精彩的分享:

  — “苯”是无色、具有特殊芳香气味的液体,强致癌物。存在于油漆、油漆涂料的添加剂和稀释剂、黏合剂、防水材料•□▼◁▼及一些劣质涂料中。

  —“甲醛”存在于胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材,三聚氰甲醛、胺基甲醛树脂、酚醛树脂等合成黏合剂。

  —“氡”是无色无味的放射性气体,存在于土壤,花岗岩、砖砂、水泥及石膏▪▲□◁之中,特别是含有放射元素的天然石材中很常见,其中花岗岩超标较多,放射性较高。

  —“氨气”▲=○▼存在于混凝土添加剂中,会从墙体慢慢释放,另外室内装饰材料中的添加剂和增白剂中。

  —“TVOC”是一类重要的空气污染物。存在于建筑和装饰材料中的胶合剂、涂料、油漆、板材、壁纸等,家具,家用电器,清洁剂和人体本身的排放等。

  —设计规划阶段:○▲-•■□“从环保、健康、高效、节能、舒适、安全”等规划办公区域的装修风格;同时考虑使用功能、设备照明、噪音控制、色彩搭配等。

  —装修材料的选择:严格控制和选用经环保认证装修所用建材及辅料,确保装修材料符合“健康、安全、环保” 要求。

  —室内设备的选择:在质量合格的前提下,高效节能且在使用过程中不对人体和周围环境造成伤害,在报废后还可以回收利用的设备产品。

  —装修质量过程管控:聘请具有专业资质的机构对空气质量及环境质量进行检测。

  —室内通风设备的选择:使用带有过滤污染物和灭菌功能的空调设备改善空气质量。

  —室内空气品质提升:设置室内自动加氧装置,通过氧气发生装置增加室内空气的氧气含量。

  因此王总建议行政人员需要了解“绿色装修”的概念,提升“◇•■★▼绿色装修”的意识。 莱坊团队愿意协助行政人员作为公司装修工作的执行人和监管人,为其员工和同事创造良好、健康、舒适的工作环境。

  她首先将企业进行分类,例如制造业工厂与传统园区、金融/券商/律所、国企/银行、文化/媒体/广告/互联网等企业。

  刘祉墨在主题▲★-●分享中指出,不同企业行政工作的侧重点不同,如制造业工厂与传统园区重资产管理,关注资产管理方面的专业技能以及最新趋势;金融/券商/律所注重办公空间选址与空间安保之间的关系,关注地段、交通、楼宇物业、周边配套,还有内部数据资料信息保密、门禁系统、访客机制等。

  但无论如何,文件收发、办公用品发放、发票收据整理、卫生管理等不应当是行政在物业管理上的重心,而应当从风险管控、预算管控和满意度角度出发,关注物业的设备设施管理、环境管理、客户服务等方面。她还▪…□▷▷•通过案例进行深入浅出的讲解。

  主题分享结束后,与会嘉宾还进行了自由交流。互动探讨主要聚焦在行政对办公区绿色装修及物业管理实践、物业管理的★▽…◇品质优化提升、资产管理、员工培训以及后续物业管理沙龙的重点话题等。

  莱坊希望借助此类主题分享活动,真正能够帮助企业行政人员掌握办公楼节能环◇…=▲保和安全管理的核心知识、发挥行政和物业管理的□◁最大价值。

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